Financiering

Het is helaas niet vanzelfsprekend dat u bij een Oostenrijkse bank zomaar een goede hypotheek kunt krijgen. Veel Oostenrijkse banken zien u als een onbekende. Uw financiële positie en betalingsgedrag zijn voor een Oostenrijkse bank vaak lastig te controleren. Als u al vele jaren in Oostenrijk woont, zult u merken dat de Oostenrijkse banken veel positiever tegenover financiering staan en bij bewezen resultaten u graag als klant zien.

Als u gaat emigreren en hier werk wilt gaan zoeken is financiering ook geen eenvoudige zaak omdat veel Oostenrijkse banken de voorwaarde stellen dat u een arbeidscontract kunt overleggen. Voor het aankopen van een bedrijf is financiering nog veel lastiger want er is geen garantie dat u succes heeft.

Gelukkig hebben wij al vele jaren uitstekende contacten met enkele banken die onze klanten graag financieren. Wij maken voor onze emigranten graag een afspraak ter kennismaking met een bank directeur.

De hypotheek die in Oostenrijk het meest wordt aangeboden is een annuïteitenhypotheek met variabele rente en een looptijd van 20 tot 25 jaar, waarbinnen ook wordt afgelost. Hierbij wordt meestal 70% van de koopsom door de bank gefinancierd. Bij aankoop van een eigen bedrijf is het bedrag dat door de bank gefinancierd wil worden van vele factoren afhankelijk en dus per object verschillend. In de regel moet u rekenen met minimaal 30 – 40% eigen middelen.

Voor het definitief verkrijgen van een hypotheek van uw huis/woning/bedrijf zal de bank zelf het object taxeren.

• Als u een object koopt in Karinthië moet u rekening houden met ca. 10-11% kosten koper
• Grunderwerbsteuer 3,5% van de waarde van het onroerende goed
• Inschrijving in het Grundbuch 1,1% over de waarde van het onroerend goed
• Makelaarskosten 3% + 20% omzetbelasting
• Notaris/advocaat kosten 2-3%
• Kosten voor taxatie
• Evt. kosten voor Grundverkehrsverfahren
• Evt. financieringskosten